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小白不慌系列丨二手房银行按揭、公积金贷款知识大全

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发表于 2018-4-1 03:19:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
2018-03-29 21:38:53
                                               

                                       

                               
                               

商业贷款银行利率
1、首套房利率4.9% (首套房利率上浮10%-20%)
(a无房无贷、b有房无贷、c有房有贷已结清)
2、2贷利率上浮30%
3、等额本息(每月还款金额固定,还款压力小,总利息多)
等额本金(每月还款金额递减,还款压力大,总利息少)
4、贷款年限:(男、女65岁)(特别的可以贷到70岁,需要提供担保人),最长贷30年
银行贷款成数
1,首套房7成
2,首套已结清购二套贷6.5成(利率不上浮)
3,首套房未结清贷5.5成(利率上浮20%-30%)
4,外省客户需提供2年以上社保或者纳税证明
注:银行原则以征信报告信息为准,如若客户提供了正式所购区域房屋套数 查询证明也可认定为实际房屋套数。
准备资料
卖方:夫妻双方身份证
夫妻双方户口本(户主页、姓名页)
婚姻证明(未婚证明/结婚证/离婚证、未再婚证明、离婚协议)
产权证(国土证)
      买卖合同
买方:夫妻双方身份证
夫妻双方户口本(户主页、姓名页)
婚姻证明(未婚证明/结婚证/离婚证、未再婚证明、离婚协议)
夫妻双方收入证明
夫妻双方近半年银行流水(加盖银行章)
夫妻双方征信报告(文章内含打征信报告地址)
注:以家庭为单位婚姻关系是已婚的都需提供双方资料以及双方到场面签。
老流程
收资料——评估——面签(夫妻双方到场、带资料原件、转首付款)——7-10个工作日审批通过——过户(客户办理领证进抵押公证)——10个工作日出新证(加快5个工作日)——扫描10个工作日(加快2)——打抵押表2个工作日—— 进抵押——5个工作日出他项(加快2)——领他项放款
新流程
收资料——评估——面签(夫妻双方到场、带资料原件、转首付款)——7-10个工作日审批通过——网签、办公证(夫妻双方到场、带资料原件)—— 放款—— 过户
如果涉及到先做商业贷款,一年以后转公积金贷款的,必须走新流程,否则以后想转公积金贷款是办理不了的,一定要注意!
温馨提示:
1.见抵押回执可放款
邮政银行,光大银行,建设银行,平安银行,中信银行,渤海银行,长沙银行。
2.过户各保留一份首付款转账凭条,首付款收条,契税发票复印件。(转账凭条需有买卖双方产权人名字和银行盖章的凭条)

省公积金(利率3.25%)
15年内房产(2001年后)计算公式:可贷款额度=(住房公积金缴存额*12*未来可缴存年限+个人账户余额)*2月缴存=工资基数*缴存比例只能做在长沙省公积金缴存的客户
省公积金贷款比例
1、首套房(无房无贷),贷8成
2、首套房已转让注销,无其它房产,贷8成
3、有1套房或现无房但有两次注销记录,未使用个人住房贷款或已结清,贷6.5成,利率上浮10%
4、有一套住房,已使用商贷,但未结清,贷5.5成,上浮10%
5、贷款年限最长年限为30年(抵押房产房龄和申请贷款年限合计不超过35年),在借款人法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁,女性60岁,高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁)。基准利率3.25%
省公积金资料           
卖方:夫妻双方身份证、户口本(户主页、姓名页)、结婚证、产权证、银行卡(需要知道开户行)
(一)房屋产权人及配偶的身份证、户口本复印件一份及婚姻状况证明复印件一份;
(二)房屋产权人配偶出具同意出售房产的书面文件原件一份;
(三)所售房的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《不动产权证书》复印件一份;
(四)售房人身份证及收款账号复印件一份(写明开户行名称);
(五)若房屋已出租,须提供租户同意出售该房产的书面文件原件一份;
(六)若售房人为企业法人,须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件复印件一份;若所转让房产为国有资产,还须提供同级国有资产管理部门和财政部门同意转让的证明文件。
买方:夫妻双方身份证、户口本户主页姓名页(含子女,未生育的需要婚育证明)、结婚证、公积金Ab表(签字盖章)、全家户口地和长沙的房产证明(有房或无房证明,需要留房地局电话)、夫妻双方的收入证明、公积金光大银行卡、夫妻双方的征信报告(文章内含打征信报告地址)、夫妻双方近半年的银行流水
注:
1、买方夫妻双方都有公积金,一个省、一个市或公积金在外地需要另外一个打冻结证明、一年缴存明细及基本情况表。
2、有一套商业贷款未结清的需提供购房合同和借款合同(已结清征信未更新的提供结清证明和还款明细)。
3、夫妻双方都有公积金的配偶公积金是封存状态并未满一年的需到缴存地开具注销证明。
4、用公积金贷款首先必须符合在长沙购房的资格
省公积金流程
收资料——买方交资料——看房——审批通过——面签,办公证,存首付到资金监管账户(买卖夫妻双方到场、带资料原件)——等公积金放款通知过户
注:1,最长可贷20年,男65岁,女60岁,2省公积金的贷款金额取决于客户公积金的,缴存情况和评估价格,两者都要满足

市公积金(利率3.25%)
20年内房产(1996年后)
贷款年限男60岁、女50岁(开干部证明55岁)
计算公式:可贷款额度=(住房公积金缴存额*12*未来可缴存年限+个人账户余额)*2
月缴存=工资基数*缴存比例
可以做湖南省内和武汉、南昌、合肥、广州、上海、北京、深圳、贵州等地的公积金点击查看详情:这些城市的公积金,都能在长沙异地贷款买房?(赶紧收藏)
1、北京公积金在长沙买房
目前,长沙已和北京签订了《住房公积金异地使用合作协议》,因此,在长沙、北京购买自住普通商品房新房的,凭缴存地住房公积金缴存证明向贷款地住房公积金管理中心申请贷款,不受户籍限制。
2、深圳公积金在长沙买房
由于,长沙已与深圳开通异地互贷政策,因此,在深圳缴存的职工如需在长沙购买普通自住住房,要求户籍地必须为长沙,且符合其他贷款条件。仅支持职工购买首套普通自住住房,对购买第二套及以上住房的不得办理住房公积金异地贷款手续。
3、广州、武汉等公积金在长沙买房
武汉、南昌、合肥、广州、上海区域缴纳公积金的朋友们,如果想在长沙买房,只需符合户口在长沙、正常缴交住房公积金6个月这两个基本条件即可。
4、贵阳公积金在长沙买房
目前,长沙与贵阳住房公积金管理核心签订合作协议。异地贷款合作不限户籍,只需满足正常缴交住房公积金6个月这个基本条件。
5、湖南省内其他市州公积金在长沙买房
住房公积金缴存需6个月以上且无断缴的朋友可以在中心申请住房公积金贷款,执行本中心个人贷款政策(贷款发放前需要再次核查住房公积金贷款缴存情况)。
事儿君温馨提示:
1、“户籍在长沙”是指:长沙行政区域(即包括长沙内六区、浏阳、宁乡)户籍;
2、关于具体公积金异地贷款申请资料等详情,各位可以登录官网:长沙市住房公积金管理中心(http://gjjzx.changsha.gov.cn/)查询。或拨打咨询电话12329或12345。
市公积金贷款准备资料卖方:产权人身份证、产权证、国土证
买方:夫妻双方身份证、户口本(户主页、姓名页)、结婚证(离婚证和离婚协议或法院判决书)、夫妻双方的收入证明(注:如配偶没有公积金的需开具收入证明金额不能超过5000元)夫妻双方的征信报告(文章内含打征信报告地址)、夫妻双方近半年的银行流水
注:买方夫妻双方都有公积金,一个省、一个市需要另外一个需要打冻结证明、一年缴存明细及个人基本信息表。
市公积金贷款比例
1、首套房(无房无贷),贷8成
2、首套房已转让注销,无其它房产,贷8成
3、有1套房或现无房但有两次注销记录,未使用个人住房贷款或已结清,贷6成,利率上浮10%
4、有一套住房,已使用商贷,但未结清,贷6成,上浮10%
5、贷款最长年限为30年(男60岁,女50岁),基准利率3.25%
市公积金流程
收资料——买方去签字查房产情况——审批通过——面签,过户,办公证,出承诺函(房东及客户夫妻双方到担保公司、带资料原件)——领证——打表进抵押——出他项放款——转帐给卖方
注:
1、如果客户名下有未结清贷款(月供需X2+本次购房月供总和不能超过家庭工资收入的百分之五十)
2、如贷款已结清的必须征信报告更新至结清状态方能受理。
4、用公积金贷款首先必须符合在长沙购房的资格

铁路公积金
资料:买方新产权证、契税发票、过户合同、夫妻双方身份证、夫妻双方户口本(户主页、姓名页)、婚姻证明(未婚证明/结婚证/离婚证、未再婚证明、离婚协议)、申请表、建行或交通银行收款账户
铁路公积金流程
过户——申请贷款——审批通过——进抵押——出他项——放款至买方收款账户
买方签字后45个工作日办理完
安全控制:
1、过户前买方到铁路公积金确认贷款金额
2、买方办理领证、进抵押公证、出售空白全委
3、买方写欠条给房东、注明时间

征信报告查询打印地址:

—— END ——
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